⚠ Decretos de vivienda de octubre de 2026
El Real Decreto-ley 29/2026 (BOE de 7 de octubre de 2026) se aplica desde el 8 de octubre de 2026, y el Real Decreto-ley 28/2026, sobre la renovación de los contratos, desde el 15 de noviembre de 2026. Los dos están pendientes de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso; si no se convalidan, decaen. Esto cambia respecto a lo que explica esta página:
- Gastos y garantías: en los contratos firmados desde el 8-10-2026, el casero no puede repercutir los impuestos de la vivienda, ni gastos de agencia o de firma, ni exigir seguro de impago; la garantía extra se limita a dos mensualidades (una en temporada). Además: reparaciones necesarias en 15 días o el inquilino puede hacerlas y descontarlas, y documento firmado del estado del piso al entregar las llaves.
Todo, punto por punto, y desde cuándo se aplica cada medida →
Entregaste las llaves. Enhorabuena — y no guardes aún la carpeta: el mes siguiente a dejar un piso es donde se ganan (o se pierden) la fianza, el aval, los suministros y hasta tu nombre fuera de los ficheros de morosos. Esta es la página del después: qué debe pasar, en qué plazos, y qué hacer cuando el casero convierte tu mudanza en su negocio. La cifra que manda: la fianza debe volver en un mes desde la entrega de llaves — y a partir de ahí, cada día devenga interés legal a tu favor.
El calendario del después
| Cuándo | Qué debe pasar | Si no pasa |
|---|---|---|
| Día 0 (entrega de llaves) | Recibo de llaves firmado + fotos/vídeo del estado + lecturas de contadores | Sin recibo, «sigues dentro» a efectos de renta: si no te lo firman, burofax ofreciendo la entrega |
| Mes 1 | Devolución de la fianza (íntegra o con liquidación justificada de daños reales) | Desde el mes: intereses legales; y la fianza secuestrada se reclama — tenemos página entera |
| Mes 1 | Cancelación del aval (documento devuelto / carta al banco) y de la garantía adicional | Burofax de cancelación; los gastos de mantenimiento pasan a ser su daño |
| Primeras semanas | Cambio o baja de titularidad de suministros; empadronamiento nuevo; redirección de correo importante | Suministros fantasma a tu nombre = facturas tuyas: no lo dejes en «ya lo hará el siguiente» |
| Cualquier momento posterior | Nada más — el contrato está extinguido y liquidado | Reclamaciones tardías de «desperfectos» o rentas: se contestan, no se pagan por inercia (abajo) |
⏱ La foto que vale una fianza
El vídeo del piso el día de la entrega — habitación por habitación, grifos abiertos, electrodomésticos encendidos, contadores en primer plano — es la prueba que suele decidir las discusiones posteriores. Dos minutos de móvil contra meses de «tú lo dejaste todo destrozado». Si ya te fuiste sin él: los emails de la entrega, el inventario de entrada y los testigos de la mudanza son el plan B.
«Me reclaman desperfectos» (tres meses después)
El clásico: liquidan la fianza quedándosela entera «por daños» o, peor, te reclaman un extra. Tu marco: el casero solo puede repercutir daños reales, probados y distintos del desgaste normal — la pintura amarilleada por los años, las juntas cansadas o el parquet pisado son deterioro por el uso, que corre de su cuenta. Exige la liquidación detallada con facturas (no «pintura y varios: 900 €»), contrasta con tu vídeo de salida y tu inventario de entrada (ojo: si no hubo inventario, la ley presume que recibiste el piso en buen estado, art. 1562 CC, y del deterioro respondes tú salvo que pruebes que no hubo culpa tuya, art. 1563 CC), y discute por escrito partida a partida. Reclamaciones muy tardías pierden fuerza por sí solas (¿cómo prueban que fuiste tú, meses y quizá otro inquilino después?). Y si la «deuda» inventada acaba en un fichero de morosos, se les vuelve en contra: inclusión indebida, honor, indemnización.
Los flecos que nadie te cuenta
La renta del último mes «con la fianza»: tentador y arriesgado — la fianza no es renta anticipada, y el casero puede anotarte un impago; si lo haces, que sea pactado por escrito. El empadronamiento: cambia el padrón pronto — arrastra sanidad, colegios, votaciones y notificaciones oficiales que no quieres perder en un buzón ajeno. Las notificaciones judiciales o de Hacienda al piso viejo: si esperas alguna, comunica el cambio de domicilio a quien corresponda; los líos gordos empiezan con una notificación no recibida. El seguro de hogar del contenido: cámbialo de dirección o cancélalo — pagar el seguro del piso de otro es más común de lo que parece. Tu historial de buen inquilino: pide al casero una referencia escrita si la relación acabó bien; abre puertas (y precios) en la siguiente búsqueda.
Te llama un abogado de alquiler
en menos de 48 horas.
Sin compromiso y sin coste. Y si hay que actuar, el precio está publicado antes de que nos llames y se paga hasta en 12 cuotas: servicios y precios de alquiler →
Un abogado te llamará en menos de 48 horas (días laborables). No compartimos tus datos con nadie. También por WhatsApp: 605 443 928
Continúa tu historia
- La reclamación principal — Recuperar la fianza entera
- El fantasma — Cancelar el aval (y defender al avalista)
- Si te ficharon — ASNEF por deuda de alquiler
- El siguiente capítulo — Buscar piso sin que te la cuelen
Preguntas que nos hacéis cada semana
El casero no vino a la entrega y no tengo recibo de llaves. ¿Qué hago?
Burofax hoy: «pongo a su disposición las llaves desde el [fecha de tu salida], habiendo quedado la vivienda libre y expedita». La puesta a disposición documentada corta el devengo de rentas — su ausencia en la entrega es su problema, no tu alquiler perpetuo.
¿Cuánto tiempo debo guardar la carpeta del alquiler?
Cinco años tranquilos (prescripción general de las acciones personales): contrato, liquidación, vídeo, burofaxes. Ocupa un pendrive y desactiva cualquier reclamación sorpresa con un clic.
Me devolvieron la fianza «menos 200 € de limpieza». ¿Normal?
La limpieza solo es repercutible si entregaste el piso notablemente sucio respecto a cómo lo recibiste — y con factura real, no tarifa inventada. Si tu vídeo muestra un piso normal, esos 200 € se reclaman: es exactamente el tipo de mordisco que prospera porque nadie protesta.
Dejé el piso antes de acabar el contrato. ¿Cambia algo del después?
El calendario es el mismo; se suma la liquidación de tu desistimiento (penalización pactada con su tope, si existía). Cuidado con que la mezclen con la fianza sin desglose — cuentas separadas, papel separado. La salida anticipada tiene su propia página con todos los números.
¿El «después» se te está complicando? Mándanos la liquidación que te han hecho (o el silencio que te han dado): revisamos fianza, aval y reclamaciones tardías, y ejecutamos la respuesta que corresponda. Estudiamos tu caso sin compromiso.
Marco legal de esta página
Art. 36 LAU (fianza: restitución en un mes desde la entrega de llaves; interés legal desde entonces; garantías adicionales) · Arts. 1561-1563 CC (devolución de la finca tal como se recibió, salvo el menoscabo por el tiempo o por causa inevitable; presunción de buen estado al recibirla; responsabilidad del arrendatario por el deterioro salvo que pruebe que no hubo culpa suya) · Art. 1176 y ss. CC (ofrecimiento de pago y consignación — aplicado a la puesta a disposición de llaves) · Art. 20 LOPDGDD (ficheros de morosos) · Art. 1964 CC (prescripción de 5 años). Revisado por el equipo jurídico de The Juris · octubre de 2026.