La respuesta: El Real Decreto-ley 29/2026 entró en vigor el día siguiente a su publicación en el BOE (7 de octubre). El Real Decreto-ley 28/2026 fija su propia fecha: el 15 de noviembre de 2026. Ojo: los dos tienen que ser convalidados por la Diputación Permanente del Congreso en los 30 días siguientes (art. 86 de la Constitución). Si no lo son, decaen, como pasó con los de septiembre el 2 de octubre.

La respuesta: Disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026: vale para contratos de vivienda habitual vigentes el 8 de octubre cuya prórroga obligatoria termine antes del 31 de diciembre de 2028, o que estén acabando la prórroga tácita o la tácita reconducción. Hay que pedirla. El casero tiene que aceptarla salvo que pactéis otra cosa, firméis un contrato nuevo o necesite la vivienda para él o su familia de forma real y acreditada, comunicándolo en los plazos del art. 9.3 de la LAU. En zona tensionada se aplica antes la prórroga del art. 10.3 de la LAU; no se suman.

La respuesta: Hasta el 31 de diciembre de 2027, si la renta supera el límite que marca el sistema de índices de precios de referencia, no hay subida (Real Decreto-ley 29/2026). En los demás casos, la subida es la que pactéis de nuevo y, sin nuevo pacto, como mucho un 2 %. Y recuerda: si tu contrato no prevé la actualización, la renta no sube.

La respuesta: Con el Real Decreto-ley 29/2026, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato (también los de renovación) no se pueden repercutir al inquilino, ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto. Y en ningún caso se le puede exigir que contrate un seguro de impago. Se aplica a los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026.

La respuesta: Desde el Real Decreto-ley 29/2026, el contrato de temporada tiene que decir de forma expresa una causa real y demostrable de desplazamiento temporal (trabajo, estudios, tratamiento médico…), y la carga de probarla es del casero. Si no la recoge, se rige como vivienda habitual desde que se firmó. Además, tiene que durar más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses; encadenar más de dos contratos seguidos convierte el primero en habitual.

La respuesta: Es el nuevo artículo 10 de la LAU que trae el Real Decreto-ley 28/2026: el contrato se renueva por plazos de cinco años (siete si el casero es una empresa), salvo que el casero avise con seis meses (el inquilino, con dos). Si no renueva, paga la mayor de dos cantidades: doce mensualidades o una por cada año vivido, calculadas con el valor más alto del sistema estatal de referencia de precios. Hay excepciones (necesitar la vivienda para vivir él o su familia, que no vivas en ella, que tengas otra en el municipio…) y las cartas enviadas antes del 7 de octubre siguen valiendo sin indemnización. Recuerda: solo si la Diputación Permanente lo convalida.

La respuesta: Artículo 2 del Real Decreto-ley 29/2026. Si quien demanda es otra persona o empresa, la suspensión se revisa cada doce meses y dura como máximo tres años, y no procede si el casero es una persona física con dos viviendas o menos. Para todo esto hace falta acreditar la vulnerabilidad y la falta de alternativa habitacional.

La respuesta: El Real Decreto-ley 29/2026 crea una deducción estatal del 10 % de lo que pagas por el alquiler de tu vivienda habitual, con una base máxima de 11.630 € al año si tu base imponible no pasa de 23.007,20 € (entre esa cifra y 33.007,20 €, el máximo baja poco a poco). 800 € × 12 = 9.600 €; el 10 % son 960 €. Las deducciones de tu comunidad autónoma van aparte.

La respuesta: Artículo 19 del Real Decreto-ley 29/2026: lo gestiona el ICO, para la primera vivienda habitual con hipoteca, sin intereses ni comisiones. Hay que devolverlo. Los requisitos y el procedimiento los tiene que fijar un acuerdo del Consejo de Ministros que todavía no existe, así que aún no se puede pedir. Y la vivienda queda sujeta de forma permanente a un precio máximo de venta.

La respuesta: Artículo 25 de la LAU en la redacción del Real Decreto-ley 29/2026: tienes 30 días naturales desde que te notifiquen de forma fehaciente la venta con el precio atribuido a tu vivienda, calculado con criterios objetivos (preferentemente el valor de referencia del Catastro). Si no te lo notifican bien, puedes ejercer el retracto. Y en los contratos nuevos no vale pactar que renuncias a este derecho.